Bitipo 235.000€

Ipotesi 1: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 10%)

1.Acquisto immobili _ Euro 235.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 258.500

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 8.225 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 3.231 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 5.346 (ovvero il 65% di Euro 8.225)

5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 2.139

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 8.225 (canone lordo) +

Euro 3.231 (detrazione d’imposta) –

Euro 2.139 (fiscalità sul canone di locazione)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 9.318 che su Euro 258.500 rappresenta il 3,6% circa.


Ipotesi 2: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 4% – prima casa)

1.Acquisto immobili _ Euro 235.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 244.400

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 8.225 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 3.055 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 5.346 (ovvero il 65% di Euro 8.225)

5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 2.139

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 8.225 (canone lordo) +

Euro 3.055 (detrazione d’imposta) –

Euro 2.139 (fiscalità sul canone di locazione)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 9.142 che su Euro 244.400 rappresenta il 3,7% circa.


Ipotesi 3: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 10%)

1.Acquisto immobili _ Euro 235.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 258.500

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 8.225 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 3.231 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 5.346 (ovvero il 65% di Euro 8.225)

5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.320

6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 2.139

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 8.225 (canone lordo) +

Euro 3.231 (detrazione d’imposta) –

Euro 2.139 (fiscalità sul canone di locazione)

Euro 1.320 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 7.999 che su Euro 129.250 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,2% circa


Ipotesi 4: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 4%)

1.Acquisto immobili _ Euro 235.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 244.400

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 8.225 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 3.055 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 5.346 (ovvero il 65% di Euro 8.225)

5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.246

6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 2.139

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 8.225 (canone lordo) +

Euro 3.055 (detrazione d’imposta) –

Euro 2.139 (fiscalità sul canone di locazione)

Euro 1.246 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 7.895 che su Euro 122.200 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,5% circa.