Monotipo 195.000€

Ipotesi 1: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 10%)

1.Acquisto immobili _ Euro 195.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 214.500

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 6.825 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 2.681 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 4.436 (ovvero il 65% di Euro 6.825)

5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 1.775

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 6.825 (canone lordo) +

Euro 2.681 (detrazione d’imposta) –

Euro 1.775 (fiscalità sul canone di locazione)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 7.732 che su Euro 214.500 rappresenta il 3,6% circa


Ipotesi 2: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 4% – prima casa)

1.Acquisto immobili _ Euro 195.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 202.800

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 6.825 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto al nettodell’Iva).

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 2.535 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni).

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 4.436 (ovvero il 65% di Euro 6.825).

5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 1.775.

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 6.825 (canone lordo) +

Euro 2.535 (detrazione d’imposta) –

Euro 1.775 (fiscalità sul canone di locazione)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 7.586 che su Euro 202.800 rappresenta il 3,7% circa.


Ipotesi 3: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 10%)

1.Acquisto immobili _ Euro 195.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 214.500.

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 6.825 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto al nettodell’Iva).

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 2.681 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 4.436 (ovvero il 65% di Euro 6.825)

5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.090

6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 1.775

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 6.825 (canone lordo) +

Euro 2.681 (detrazione d’imposta) –

Euro 1.775 (fiscalità sul canone di locazione) –

Euro 1.090 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 6.638 che su Euro 107.250 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,2% circa


Ipotesi 4: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 4%)

1.Acquisto immobili _ Euro 195.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 214.500.

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 6.825 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto al nettodell’Iva).

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 2.535 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 4.436 (ovvero il 65% di Euro 6.825)

5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.030

6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 1.775

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 6.825 (canone lordo) +

Euro 2.681 (detrazione d’imposta) –

Euro 1.775 (fiscalità sul canone di locazione) –

Euro 1.030 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 6.551 che su Euro 101.400 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,5% circa.