Ipotesi 1: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 10%)
1.Acquisto immobili _ Euro 215.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 236.500
2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 7.525 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)
3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 2.956 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)
4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 4.891 (ovvero il 65% di Euro 7.525)
5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 1.957
Da cui rendita netta è pari a:
Euro 7.525 (canone lordo) +
Euro 2.956 (detrazione d’imposta) –
Euro 1.957 (fiscalità sul canone di locazione)
Per un importo netto annuo pari ad Euro 8.525 che su Euro 236.500 rappresenta il 3,6% circa
Ipotesi 2: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 4% – prima casa)
1.Acquisto immobili _ Euro 215.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 223.600
2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 7.525 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)
3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 2.795 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)
4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 4.891 (ovvero il 65% di Euro 7.525)
Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 1.957
Da cui rendita netta è pari a:
Euro 7.525 (canone lordo) +
Euro 2.795 (detrazione d’imposta) –
Euro 1.957 (fiscalità sul canone di locazione)
Per un importo netto annuo pari ad Euro 8.364 che su Euro 223.600 rappresenta il 3,7% circa.
Ipotesi 3: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 10%)
1.Acquisto immobili _ Euro 215.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 236.500.
2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 7.525 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)
3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 2.956 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)
4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 4.891 (ovvero il 65% di Euro 7.525)
5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.200
6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 1.957
Da cui rendita netta è pari a:
Euro 7.525 (canone lordo) +
Euro 2.956 (detrazione d’imposta) –
Euro 1.957 (fiscalità sul canone di locazione)
Euro 1.200 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)
Per un importo netto annuo pari ad Euro 7.320 che su Euro 118.250 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,2% circa
Ipotesi 4: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 4%)
1.Acquisto immobili _ Euro 215.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 223.600.
2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 7.525 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)
3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 2.795 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)
4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 4.891 (ovvero il 65% di Euro 7.525)
5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.140
6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 1.957
Da cui rendita netta è pari a:
Euro 6.825 (canone lordo) +
Euro 2.681 (detrazione d’imposta) –
Euro 1.775 (fiscalità sul canone di locazione) –
Euro 1.140 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)
Per un importo netto annuo pari ad Euro 7.223 che su Euro 111.800 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,5% circa.