Tritipo 315.000€

Ipotesi 1: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 10%)

1.Acquisto immobili _ Euro 315.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 346.500

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 11.025 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 4.331 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 7.166 (ovvero il 65% di Euro 11.025)

5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 2.867

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 11.025 (canone lordo) +

Euro 4.331 (detrazione d’imposta) –

Euro 2.867 (fiscalità sul canone di locazione)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 12.490 che su Euro 346.500 rappresenta il 3,6% circa.


Ipotesi 2: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 4% – prima casa)

1.Acquisto immobili _ Euro 315.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 327.600

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 11.025 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 4.095 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 7.166 (ovvero il 65% di Euro 11.025)

5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 2.867

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 11.025 (canone lordo) +

Euro 4.095 (detrazione d’imposta) –

Euro 2.867 (fiscalità sul canone di locazione)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 12.254 che su Euro 327.600 rappresenta il 3,7% circa.


Ipotesi 3: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 10%)

1.Acquisto immobili _ Euro 315.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 346.500

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 11.025 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 4.331 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 7.166 (ovvero il 65% di Euro 11.025)

5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.767

6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 2.867

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 11.025 (canone lordo) +

Euro 4.331 (detrazione d’imposta) –

Euro 2.867 (fiscalità sul canone di locazione)

Euro 1.767 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 10.723 che su Euro 173.250 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,2% circa


Ipotesi 4: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 4%)

1.Acquisto immobili _ Euro 315.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 327.600

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 11.025 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 4.095 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 7.166 (ovvero il 65% di Euro 11.025)

5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.671

6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 2.867

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 11.025 (canone lordo) +

Euro 4.095 (detrazione d’imposta) –

Euro 2.867 (fiscalità sul canone di locazione)

Euro 1.671 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 10.583 che su Euro 163.800 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,5% circa.