Tritipo 355.000€

TRITIPO Euro 355.000:

Ipotesi 1: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 10%)

1.Acquisto immobili _ Euro 335.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 368.500

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 11.725 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 4.606 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 7.621 (ovvero il 65% di Euro 11.725)

5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 3.049

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 11.725 (canone lordo) +

Euro 4.606 (detrazione d’imposta) –

Euro 3.049 (fiscalità sul canone di locazione)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 13.283 che su Euro 368.500 rappresenta il 3,6% circa.


Ipotesi 2: (acquisto senza indebitamento bancario con Iva al 4% – prima casa)

1.Acquisto immobili _ Euro 335.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 348.400

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 11.725 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 4.355 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 7.621 (ovvero il 65% di Euro 11.725)

5.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 3.049

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 11.725 (canone lordo) +

Euro 4.355 (detrazione d’imposta) –

Euro 3.049 (fiscalità sul canone di locazione)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 13.032 che su Euro 348.400 rappresenta il 3,7% circa.


Ipotesi 3: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 10%)

1.Acquisto immobili _ Euro 335.000 oltre ad Iva 10% per cui costo Euro 368.500

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 11.725 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 4.606 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 7.621 (ovvero il 65% di Euro 11.725)

5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.879

6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 3.049

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 11.725 (canone lordo) +

Euro 4.606 (detrazione d’imposta) –

Euro 3.049 (fiscalità sul canone di locazione)

Euro 1.879 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 11.403 che su Euro 184.250 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,2% circa


Ipotesi 4: (acquisto con indebitamento bancario a 10 anni al tasso dell’1,5% per il 50% del prezzo di acquisto con Iva al 4%)

1.Acquisto immobili _ Euro 335.000 oltre ad Iva 4% per cui costo Euro 348.400

2.Canone locazione garantito annuo _ Euro 11.725 (ovvero il 3,5% sul costo di acquisto nettodell’Iva)

3.Detrazione d’imposta annua ex art.16 c.3 DPR917/86 _ Euro 4.355 (per 10 anni dato dal 50%del 25% del costo di acquisto suddiviso per 10 anni)

4.Imponibile fiscale in dichiarazione _ Euro 7.621 (ovvero il 65% di Euro 11.725)

5.Tasso di interesse medio annuo nel quinquennio _ Euro 1.777

6.Imposta sui redditi (aliquota ipotizzata 40%) _ Euro 3.049

Da cui rendita netta è pari a:

Euro 11.725 (canone lordo) +

Euro 4.355 (detrazione d’imposta) –

Euro 3.049 (fiscalità sul canone di locazione)

Euro 1.777 (tasso di interesse annuo medio nei cinque anni)

Per un importo netto annuo pari ad Euro 11.255 che su Euro 174.200 (investimento proprio dell’acquirente) rappresenta una rendita netta del 6,5% circa.